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嘉兴在线新闻网     2018-07-17 03:32:20     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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在楼市销量整体下滑的市场环境下,高端住宅却率先升温。据亚豪机构数据显示,4月,北京单价5万元/平方米以上的高端住宅项目成交量环比上涨4%,而进入6月,高端改善型房源供应也随之提速。业内人士解读称,二季度向来是高端住宅成交的黄金期,随着市场调整的不断明朗化,高端住宅尤其是核心区高端住宅的保值增值属性愈发明显。

京华时报记者潘秀林

成交升温

统计数据显示,2014年4月,北京单价超过5万元的高端住宅项目成交141套,环比上涨4%;总价千万级以上的豪宅成交51套,占比36%,而3月这一数据仅为12套。在销量不断上涨的催化作用下,4月北京高端住宅以83410元/平方米的平均报价创下2013年以来历月平均报价的最高值,同比上涨14个百分点。

进入6月,高端房源入市量也随之上涨。统计显示,6月北京共有33个项目计划开盘,开盘项目处于2014年以来市场供应的高位水平,其中,包括北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅、海棠公社4个别墅项目,以及龙湖滟澜新宸、住总万科·金域国际、丽都壹号、润泽公馆、臻园等12个改善型项目在内,中大户型的中高端项目数量多达16个,占比高达5成。

具体到区域分布上,四环内核心区域显然更受高端财富阶层青睐。据不完全统计数据显示,4月,高端住宅五成左右的销量集中在四环内。以位于崇文门附近的国瑞城·紫金台项目为例,进入4月之后该项目销量进入一个较为明显的小高峰,并呈企稳攀高走势。据了解,国瑞城·紫金台位于崇文门外大街,涵盖60-260平方米多种户型,项目装修标准高达1.5万元/平方米,一期房源已基本售罄,二期房源正在火爆销售中。

稀缺性凸显

中国的城市发展大多有着区域性失衡的特点,这种特性在北京尤为明显,在经济、文化和背景等因素的交替影响下,城市核心区的发展要远远高于其他区域。专家表示,位于核心区的高端楼盘也相应聚合了整个城市的顶尖资源。

以紫金台为例,位于崇文门的地理位置为项目带来得天独厚的稀缺资源优势。紫金台距北京站仅一公里,三条地铁线路交会于此,交通网络四通八达;国瑞购物中心、新世界百货、东单、王府井等大型商圈近在咫尺。更值得关注的是,紫金台周边汇聚了众多顶级教育医疗资源:蓝天幼儿园、崇文小学、回民小学、汇文中学、广渠门中学等在内的全阶段教育资源供业主畅享;同仁医院、协和医院、北京医院等知名医疗机构均在项目区域之内。

“这样占据稀缺资源的城市核心区域楼盘当然会承载越来越多的置业诉求”,中经联盟秘书长陈云峰指出,与此同时,在只减不增的房源同与日俱增的置业诉求抗衡中,核心区高端楼盘的稀缺性日益加剧。

更为难得的是,紫金台是目前北京高端市场中极为鲜见的不限购大产权项目。统计数据显示,目前北京四环内的住宅存量仅为7000套,二环住宅供应量更是不足千套,按目前市场的去化速度计算,将只能维持两年时间。

市场向好

高端住宅的未来发展将更优于整个住宅市场。业内人士指出,就市场而言,稀缺性及资源性的双重保险以及购买人群的圈层优势,都决定了高端住宅不存在下行隐忧;从品质层面考虑,高端住宅考究的品质和精细工艺更成为财富阶层的向往。

“地段和价位当然是置业首先考虑的因素,但项目的品质也是十分重要的考量要素”,已经选定紫金台一套三居室的刘先生表示,项目精益求精的品质是打动他的关键。据悉,紫金台主打现代简约风格,引入德国艾诺、汉斯雅格、杜拉维特等高端家装品牌,房间材质选择多为优质环保材料,房门关闭之后有自动防尘装置,大金入户式中央空调新风处理功能为业主提供最自然的空气。

众多高价地的涌现将核心区高端住宅单价逐渐推向了10万元级别,而当前市场在售的高端住宅定价明显处于价格洼地,这也成为众多财富阶层此时入市的根本原因。

来自法国巴黎的著名时尚服装品牌 The Kooples于2008年成立,创始人为出生并成长于服装世家的Elicha三兄弟。品牌为家族企业,创始人Alexandre Elicha担任男装设计总监,Laurent Elicha为女装设计总监,Rapha?l Elicha则作为品牌形象总监。最老版高清跑狗图就在刚结束不久的比赛,火箭队在客场击败了森林狼,这样火箭队率先拿到了赛点,以3-1大比分领先森林狼。把森林狼逼到了绝境。目前的季后赛局势是,只有鹈鹕队以4-0横扫了开拓者,非常令人意外。而联盟的两大冠军种子球队,火箭和勇士,都是3-1领先对手。目前来看,这两支球队都有可能下一场球击败对手,以4-1的大比分出线。为什么这么说,因为下场球他们都会回到主场,森林狼和马刺相对来说还是没有太多还手之力。不过更加吸引观众眼球的还是日后可能出现的勇士和火箭在西决的对决。

在广州军区司令部军训部采访,部长郑国跃的话令记者难忘:作战问题研究重在紧盯未来;不能用过时的思维去研究昨天的战例。

他说,之前他们已经编印下发了《信息化条件下外军战例汇编》,收录了信息化条件下外军7种作战样式共20个具体行动的战例。

谁看得更远,谁就能赢得更多的主动。岭南三军官兵说,战斗力标准是动态的、发展的,不同战争形态的战斗力标准完全不同,树立起战斗力这个唯一的根本的标准,军人的目光始终要瞄准下一场战争。

红蓝双方刚一交手,“常胜将军”即遭“秒杀”。擂台上的偶然,实则是现代战争发展的必然——

今天的演兵场,还有多少刻舟求剑的痕迹

西北大漠,一场红蓝对抗上演。

曾创造空中格斗奇迹的红方,起飞4架战机向交战空域逼近,期待重演一次近距完美攻击。

“红方被击落!” 孰料,阵势尚未摆开,仲裁组已宣布对抗结束。

走下战机,红方飞行员心有不甘:“仗还没打,怎么就判我们败了!”

仲裁组给出解释:此次对抗完全按实战要求展开。在红方准备近距接敌展开攻击之前,蓝方已经利用先进战机的机载雷达把超视距外的红方战机锁定,完成了攻击任务。

“他们这是不按套路出牌!”红方不服,“如果按照传统近距空战的规矩对决,败的一定是他们。这个结果纯属偶然。”

蓝方根本不买账:你们想得太天真了。我们装备的是具有超视距功能的先进战机,凭什么你让我将“一把好枪”用成一根“烧火棍”,和你近距“肉搏”?

红方哑然无语。

擂台上的偶然,实则是现代战争的必然!这次空中对抗结果,昭示了一个残酷的现实:未来战场瞬息万变,如果还停留在过去的思维方式和传统的作战理念,必然犯下刻舟求剑的错误,付出难以估量的代价。

习惯养成难,改变习惯更难。在机械化半机械化战争时代养成的作战思维、行为习惯,要在迈向信息化战场的途中一扫而光,既不现实,也不可能。在广州战区三军部队采访,演兵场上依然可见昨日战争的过时痕迹。

——广州军区机关的同志说,这几年,在战役层面研究的都是立体登陆突破、精兵机降破袭,而到了部队战术层面,平时关注和训练最多的还是如何层层破障扫残,一梯队、二梯队平面突击。

——许多部队都引进或自行研制了很多先进的训练模拟系统,训练对抗逐步实现了模拟化。然而,许多系统模拟的还是以往的战争、传统的摆兵布阵,新瓶子装的是旧酒。

——有的人嘴上说想信息化、盼信息化,但骨子里看重的还是“铁流滚滚”,而对信息手段的运用兴趣不大、知之不深、招数不多。

“我们不能嘴上说着明天的战争,行动上却准备着昨天的战争。”采访中,有军事专家说,时至今天,不少部队指挥员一说到现代战争,言必称“海湾”。其实海湾战争已经过去了20多年,就连伊拉克战争也远离我们10年多了。如果我们打赢的目光不能远眺,甚至只懂得回头看不知道向前看,那我们的战斗力标准就会与我们可能面对的战争南辕北辙,渐行渐远。

战争的奥秘决不会被轻易揭示。探索现代战争制胜机理,不能喊口号、贴标签、概念化——

拨开战争迷雾,找准战斗力标准的时代坐标

现代战争是个什么样子、怎么打、怎么指挥?调研期间,几乎每名官兵都能说上几句,诸如信息主导、体系支撑、联合制胜,等等;还有的认为,演练中多个兵种协同,搞个复杂电磁环境、加个电子干扰就是现代战争了;有的把简单的训练课目更换等同于信息化条件下的训练,喊口号、贴标签……

一路走来,记者思索:为什么有的人嘴上说的是打赢明天的战争,实际准备的是昨天的战争?

其实,从军委领导的讲话和军事专家的论述中,我们不难找到答案:深层次原因是对现代战争制胜机理缺乏认识。有的仅仅是把一些概念、观点当成制胜机理,甚至代替对现代战争的研究。

战争的奥秘决不会被轻易揭示!像社会生产和人类生活会烙上时代的印迹一样,战争也会沿着信息化的轨道不断蜕变。第二炮兵某旅参谋长张艮胜说:“虽然我们目前仍无法全面准确地描绘出未来战争的真实面貌,但它的演变仍会呈现出一些我们既熟悉又陌生的趋势和特征。”

张艮胜拿出一本《艰难一日》说,外军已经有了探索的先例,像战术行动、战略保障、平台作战、体系支撑等等,都已经成为现代战争的显著特点。

广州军区某特战旅刚刚提出“体系支撑、精兵夺要”作战理念时,不少官兵也是一头雾水。有人说,“体系”这个东西长什么样?看不见,摸不着!

去年盛夏,这支特战劲旅受命参加跨区机动战役演习,关键时刻,特战分队依靠战区搭建的信息体系支撑,成功实施远程侦察,为“中军帐”提供了可靠的情报保障。官兵们感慨:我们不再是过去扔出去的“飞刀”,而是从体系之躯伸出去、能够精确制导的“尖刀”。

一个时代有一个时代的战争,一个时代战争有一个时代战争的标准。采访中,官兵们说,未来战争已不可能按照历史的图纸去复制、描述,我们应着眼未来的作战需求和作战对手,找准战斗力标准的时代坐标。

增设指挥席位,扩大作战视野。一个地空导弹旅作战指挥室超前设置,为下一场战争预留“接口”——

紧盯明天起跑,着眼未来准备

在广州战区采访,一个地空导弹旅的作战指挥室让记者大开眼界。

偌大的电子沙盘上,明暗交替、全疆域的地理坐标随调随用。轻点鼠标,一个固定点的地形、方位、高度等诸多数据立刻呈现在眼前。

一个旅级单位的作战指挥室,作战的视野由区域防空延伸到了全疆域机动防空作战,指挥、参谋席位由旅本级所需大大拓展。

旅长聂笋说:“我们的作战指挥室,既能完成旅级战术规模的作战指挥演练,又能开展一场战役规模的防空作战指挥演练,多预设的指挥席位和全疆域的电子沙盘,是为指挥未来作战预留的‘接口’。”

无独有偶。驻守岭南的海军某陆战旅,也没有把目光局限在自己的“一亩三分地”上。

今年2月,该旅千里机动到北疆某综合训练基地,开展组建以来的首次成建制赴寒区训练。他们按照模块整合的作战理念,把步兵、装甲兵、特种兵灵活编组,从后台打向前台,从配角变为主角。

记者了解到,近年来,该旅的训练场不断拓展,从南海岛屿到深蓝海域、从热带丛林到寒区大漠,力求实现由“单一结构”向“多元合成”、由“重点方向”向“全域作战”、由“战术配合”向“战役突击”、由“粗放行动”向“精确打击”的跨越,目的就是为了与未来战场对接。

紧盯明天起跑,着眼未来准备。官兵们说,谁也无法清晰描绘下一场战争的样子,谁也无法准确预测下一场战争的打响时间。然而,作为军人,谁都应该、也必须为下一场战争做好准备。

广州军区某陆航旅着眼未来使命任务,紧贴实战探索创新陆航大机群作战运用方法;广空组织歼击机编队远海低空突袭,探索复杂环境下海上突防战法;第二炮兵某旅在淋雨、强光、复杂电磁环境下组织实弹发射……

地平线远在天边,起跑线就在脚下。记者相信,只要三军官兵都能紧盯未来,起早赶路,一步一个脚印,一个难题一个难题地突破,我们这支军队必将不辱使命、不负重托。 (记者 费士廷 李建文 王雁翔)

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